По результатам ревизии отчитались в профильном министерстве – Минрегионстрое:
цены на жилье в Украине не завышены!
"На сегодняшний день вряд ли можно сказать, что строители сильно завышают
цену. Я же сказал о том, что цена на квадратный метр в регионах сегодня
колеблется около 4 тысяч гривен. Сегодня рынок все отрегулировал. То есть
сегодня цены на жилье и так являются доступными", – заявил заместитель главы
Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.
Спрос рождает предложение
Спрос рождает предложение, объясняют застройщики. Зачем занижать цену, если и
так покупают? Средняя стоимость метра квадратного в новостройках крупных городов
Украины примерно такая: Харьков и Львов - 800 долларов, Одесса - 1000 долларов,
Донецк и Киев - 1 тыч. и 1 тыс. 300 долларов за квадратный метр
соответственно.
"Конечную цену регулирует рынок. То есть покупатель голосует своим кошельком.
И в этом смысле можно приводить статистику - можно говорит о завышении,
занижении цены… Но в общем-то, пока мы находимся в условиях капиталистического
рынка, он регулируется соотношением спроса и предложения",- объясняет
заместитель гендиректора строительной компании Алексей Говорун.
"Коррупционная составляющая" цены на жилье
В украинском объединении риелторов уверяют: цены на квартиры должны быть как
минимум вдвое ниже. Говорят, что почти половина стоимости жилья - это так
называемые "фактор риска" и "коррупционная составляющая".
"Вот они несут на себе огромное количество рисков, потому что если тебе
районный совет или городской совет выделили землю под строительство своим
решением, то через какой-то период времени приходит новая власть и отменяет
"преступные решения" предыдущей власти. И здесь огромные таятся риски, а риски
компенсируются у нас обычно финансово. И получается огромная составляющая цены –
коррупционная, связанная с землей в первую очередь. Второй фактор, который
существенно влияет на стоимость квадратного метра, где бы это ни было - в Киеве,
в Севастополе или в Донецке – в Украине, - это сложность, непонятность,
абсурдность разрешительных процедур для строительства любого объекта
недвижимости. Я думаю, что абсолютно реальная цена с достаточной нормой прибыли
для строительной компании даже по украинским меркам, потому что в Германии,
например, считается нормальной рентабельность в 8%. У нас, конечно, таких нет.
Ну, допустим, пусть будет 15%. С 15-процентной нормой рентабельности, при том,
что строитель покупает земельный участок у города и на строительную площадку
заведены газ, вода, канализация, электричество, все уже на территории этой
площадки, то тогда цена в 500 долларов - с головой. Это с хорошей нормой
рентабельности. То есть 4 тысячи гривень, грубо говоря", - заявляет председатель
всеукраинского объединения риелторов Александр Бондаренко.
Еще обращают внимание на такой факт. Если покупать, например, квартиру на
первом этаже в готовой новостройке - за квадратный метр заплатите 1300 долларов.
Если дом возведен на 50 – 70%, то квадратный метр в той же квартире отдадут и за
1000 долларов.
Разрешительные документы и землеотвод тормозят строительный бизнес?
Еще один фактор, который тормозит строительство и увеличивает себестоимость
жилья - это разрешительные документы и землеотвод. Например, отмечают риелторы,
в Соединенных Штатах разрешение на возведение небоскреба можно получить за 10 -
14 дней. Украинские строительные компании ждут его месяцами, а то и годами.
"У нас эти все процедуры длятся от 2 до 3 лет, в среднем 2,5 года. И, конечно
же, получение каждой бумажки связано с соблазном чиновника: выдать ее или не
выдать. А как решаются подобные вопросы в Украине, мы знаем. И лояльность
украинского менталитета к взятке мы тоже знаем, об этом говорят социологи", -
рассказывает председатель всеукраинского объединения риэлторов Александр
Бондаренко.
"Кроме стоимости непосредственно строймонтажа, существуют затраты на
выполнение технических условий, на паевое участие застройщика в развитии
транспортной и социальной инфраструктуры города и в затраты на получение
соответствующей разрешительной документации. И возможные изменения в стоимости.
в том числе - в сторону уменьшения - непосредственно лежат в последних названых
затратах", - рассказывает заместитель гендиректора строительной компании Алексей
Говорун.
Например, в Киеве несколько лет назад столичные власти повысили стоимость
землеотвода. Сейчас цена сотки в центре города может достигать сорока тысяч
долларов, на периферии - 20 тысяч. Арендная ставка - от 3 до 12%. Застройщику за
использование участка в центре города приходится платить до пяти тысяч долларов
за сотку ежегодно.
"Первое решение, когда была пересмотрена нормативно-денежная оценка - она
была увеличена где-то в среднем в 3 раза. Второе решение - это во исполнение
решения Верховной Рады о бюджете на 2008 год, когда вносились изменения и было
предусмотрено, что минимальная ставка аренды за земельный участок может
составлять 3%, на основе этого решения была сделана градация в зависимости от
видов деятельности: жилье осталось 3%, но в то же время, когда ранее цифры были
даже и полтора", - говорит депутат Киевского городского совета Сергей
Мельник.
Правда, в ближайшее время правительство обещает облегчить жизнь застройщикам:
упростить процедуру получения лицензий и разрешительных документов. А через
несколько месяцев чиновники должны принять новый Градостроительный кодекс.
Упрощение формальностей для строителей - это единственное, объясняют в
Минрегионстрое, что может сделать правительство, чтобы сбить цены на жилье.
Денег ни на инвестиции в строительную отрасль, ни на кредитные программы покупки
жилья в бюджете этого года нет.
UBR.ua
