За месяц купили только 65 квартир
- Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость —
убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И
в качестве примера привел такую статистику:
"В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5—4
тыс. . В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться.
Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не
заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны
(например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет
дорожать.
Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в
кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части
для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать
коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, —
это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге
банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей —
придется отдавать по дешевке".
"Из однокомнатной с ремонтом — в убитую "двушку"
Сейчас в ходу не только продуктовый бартер. Народ опять активно
обменивается квартирами. За более приличный вариант обещают доплату или,
опять-таки, целый ряд полезных услуг. "Давай $10 тысяч доплаты, и хоть
завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне отдай свою
однокомнатную с евроремонтом", — предложил на днях знакомый.
"ВВ" промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить
свои жилищные условия "в нагрузку" к старой квартире предлагают и
мотоцикл, и земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже
микроавтобус известной фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с
деньгами туго. Тем временем эксперты рынка недвижимости прогнозируют,
что не за горами и ее распродажа.
— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — "деньги нужны срочно". Тогда
массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг
наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го.
Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.
Как рождаются прогнозы
Специалист пояснил, что платежеспособность покупателей зависит от их
доходов. То есть для того, чтобы накопить на покупку крыши над головой,
приемлемым считается срок в пять лет. А семья киевлян, по его мнению, за
это время способна собрать не более $10 тыс. По стране доходы еще ниже,
в среднем 3900 грн. в месяц на семью. Соответственно, в регионах цены
упадут еще больше.
— В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в
столице. В маленьких городах — в 40%. Следовательно, стоимость
квадратных метров в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре
до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по
$400", — добавил Мельник.
Не исключено, что многие из горожан вынуждены будут согласиться на такой
малобюджетный вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время
второй волны кризиса.
Как оказалось:
Нет денег на "Доступное жилье"
Финансирование программы строительства доступного жилья в Украине в 2010
году было сокращено в два раза. Об этом заявил министр регионального
развития и строительства Украины Владимир Яцуба. По его словам, в связи с
секвестром (урезанием расходов) госбюджета из предусмотренной суммы
свыше 1 миллиарда гривен выделят только половину. И поступят эти
средства не ранее чем через два месяца.
UBR.ua
