|
Строительство
| |
| Serg_m | Дата: Вторник, 22.05.2012, 09:45 | Сообщение # 16 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Договор на приобретение жилья в ипотеку под 3% можно будет заключить уже на следующей неделе
Приобрести жилье по программе дешевых ипотечных кредитов в объектах незавершенного строительства можно будет, начиная со следующей недели, сообщают в Минрегионе, - после того, как порядок распределения средств между регионами будет утвержден.
Как сообщил директор Департамента государственных программ и развития жилищного строительства Минрегиона Александр Непомнящий, в настоящее время в Сумахзаключилипилотный договор.
"Он нужен был для того, чтобы отработать модель. Программа новая, и мы должны были посмотреть, как механизм этот действует в реалиях", - рассказал директор. По его словам, остальные договоры будут заключать после согласования Министерством экономики распределения средств в регионах, а Министерством финансов - распорядителей нижнего уровня, непосредственно компенсирующих ресурсы.
Чиновник рассказал, что после подписания первого договора в Сумскую горадминистрацию для участия в программе обратилось 65 человек. При этом в программе могут участвовать около 1,1 тыс. квартир в объектах высокой степени готовности.
Непомнящий также сообщил, что в программе, кроме Ощадбанка, готов участвовать Брокбизнесбанк, который планирует кредитовать объекты холдинговой компании Киевгорстрой.
Относительно гарантий выплаты компенсаций по ставке кредитования со стороны государства директор напомнил, что программа является инициативой Президента Украины. "Президент как гарант Конституции в данной ситуации может гарантировать", - сказал он.
В то же время чиновник заметил, что банки программой не особенно довольны: "Они считают, что 16% - это мало. Они сегодня дают под более высокие проценты". Однако он заявил, что в этой программе "все должны пойти на компромисс" - банкиры, застройщики и покупатели.
Как сообщалось, программа предусматривает предоставление кредитов сроком до 15 лет в гривнах, максимальная ставка составляет 16% годовых. При этом из процентной ставки заемщик платит только 3%, а разницу в 13% ему компенсирует государство. Компенсации подлежат фактически уплаченные проценты за пользование кредитом.
Напомним, на минувшей неделе Минрегионутвердилпервые квартиры для программы дешевого жилья.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Вторник, 22.05.2012, 16:09 | Сообщение # 17 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Как власть игнорирует свое же обещание о доступном жилье
Законодательные инициативы в парламенте в очередной раз демонстрируют, что украинцам придется не меньше, а скорее больше платить за будущее жилье, пишет в своем блоге директор по продажам компании НБК Татьяна Погрибняк
Обещания власти предоставить украинцам дешевое жилье, как правило, стартуют накануне выборов, подкрепляются принятием нескольких ипотечных программ и заканчиваются обвинением застройщиков: дескать, именно они срывают планы правительства, делая огромную наценку на каждом квадратном метре. При этом власть скромно молчит, продвигая в парламенте очередной законопроект, который может перекрыть строителям краник с кислородом.
Так происходит с законопроектом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно платы за присоединение к сетям субъектов естественных монополий». За сложным названием прячется простая суть: застройщик вынужден сам или оплатить, или построить все коммуникационные сети монополистов (а это свет, газ, вода и канализация), а потом еще и заплатить им за подключение. Вы спросите, причем здесь честные граждане? Да при том, что в случае безвозмездной передачи сетей, строительные компании будут вынуждены переложить затраты на их возведение на плечи инвесторов. А если учесть, что стоимость строительства этих сетей огромная и исчисляется миллионами гривен, то суммы могут стать для покупателей действительно непомерными.
Обычным украинцам, вероятно, вновь придется расплачиваться за чьи-то политические амбиции.
Отношения между застройщиками и монополистами всегда были довольно непростыми. До 2008 года действовали правила, согласно которым монополист выдавал застройщику технические условия, по которым тот строил сети. А потом схема выглядела так: дом построен, жильцы готовы заселяться, но монополист сети на баланс не принимает. Потому что обязательств у него нет никаких. Чтобы подключить дом к свету или газу, нужно было хорошо заплатить обслуживающей компании. Потом, в 2008-м, монополистов обязали принимать на баланс все коммуникации новостроек, а также компенсировать застройщику стоимость сетей. Порядок компенсации должен был определить Кабинет министров, но правительству, видимо, было не до того – порядок так и не приняли. В 2011 году с монополистов опять сняли все обязательства. Эти правила (точнее, их отсутствие) действуют и по сей день.
С принятием нового законопроекта мы обратно вернемся на четыре года назад. Застройщик опять будет строить сети на условиях монополистов, опять отдавать их абсолютно бесплатно и платить за подключение. При этом технические правила ограничены во времени. К примеру, мы не успели в срок построить пять километров сетей. Монополист может запросто поменять правила и заложить в них уже десять километров. И по закону он будет абсолютно прав.
Конечно, определить законодательно отношения между застройщиком и монополистом крайне важно. Иначе мы и дальше будем находиться в ситуации, когда застройщик вынужден буквально упрашивать подключить его дом, а в результате заплатить за это немалую сумму. Заплатить столько, сколько захочет монополист. Потому что иначе люди не смогут въехать в свои квартиры, из-за того что там нет воды или света. Иногда полностью сданный дом простаивает год, так как строительная компания и монополист не могут найти точку соприкосновения (читай: удовлетворяющую обоих плату).
Удешевлять стоимость жилья нужно не только с помощью льготного кредитования, но и путем прозрачного выделения участков под застройку и подведения энергоносителей на строительные площадки. К сожалению, новый законопроект, в первую очередь, защищает интересы монополистов, которые являются частными структурами, а не потенциальных жильцов новостроек. Обычным украинцам, вероятно, вновь придется расплачиваться за чьи-то политические амбиции.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Четверг, 14.06.2012, 11:36 | Сообщение # 18 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Власти рассматривают возможность строительства отдельных микрорайонов для реализации программы "доступное жилье"
Кабинет Министров рассматривает возможность создания отдельных микрорайонов в городах для реализации программы по строительству доступного жилья, заявил первый вице-премьер-министр Валерий Хорошковский.
«На сегодняшний день мы рассматриваем возможность создавать не только отдельные дома, а даже отдельные микрорайоны именно для реализации этих заданий», - сказал он.
Чиновник отметил при этом, что правительство будет ежемесячно информировать о том, как продвигается программа строительства доступного жилья.
Также первый вице-премьер рассказал, что в Кабмин поступают обращения от граждан, которые просят, чтобы компенсация по процентной ставке по ипотечной программе поступала непосредственно банку, а не получателю кредита.
По словам Хорошковского, рассматривается предложение по снижению требуемого уровня доходов на семью для участия в программе ипотечного кредитования.
При этом для решения вопросов с гарантиями государства по ипотечной программе будут внесены изменения в Бюджетный кодекс, чтобы у людей была уверенность, что государство сможет долгосрочно выполнять свои обязательства.
Ранее сообщалось, что Кабмин планирует обеспечить 35 тыс. семей доступным жильем до конца 2012 года.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Четверг, 14.06.2012, 11:37 | Сообщение # 19 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Азаров считает, что квадратный метр жилья должен стоить 5,5 тыс. гривен
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины должно разработать механизм удешевления строительства, доведя среднюю стоимость квадратного метра жилья до 5,5 тыс. грн.
Об этом заявил премьер Николай Азаров на заседании правительства 13 июня. По его словам, на сегодняшний день в Украине существуют все возможности для создания такой ценовой политики.
«Минрегион должен разработать механизм удешевления строительства. Совершенно реально среднюю стоимость квадратного метра в стране довести до 5,5 тыс. грн при условии сохранения действующих тарифов и цен», - сказал Азаров.
При этом премьер подчеркнул, что для строительных компаний, работающих в программе доступного жилья, земельные участки необходимо предоставлять безвозмездно.
«Также подводить инженерные сети, создавать инфраструктуру. Все это даст серьезное сокращение затрат, которые несут застройщики», - сказал он.
По его словам, в регионах уже определены 682 площадки на 1700 га с подготовленными инженерными сетями и инфраструктурой, где можно начинать строительство.
«Считаю, что весь этот ресурс необходимо направить в программу доступного жилья», - добавил премьер.
Кроме того, по мнению Азарова, необходимо стимулировать застройщиков, предоставлять под программу доступного жилья не отдельные квартиры, а целые дома.
«Строительный комплекс необходимо стимулировать, строить не отдельные квартиры, а дома и микрорайоны доступного жилья. Думаю, что не нужно убеждать, что маркетинговая ситуация изменилась. Государство поддерживает спрос именно на доступное жилье для миллионов. Это огромный многолетний рынок», - сказал он.
Напомним, недавно Азаров заявлял о необходимости упрощения процедуры получения кредитов на жилье. «Необходимо активизировать эту работу. Кредиты, как и информация о них, должны быть доступны, а условия получения - просты и понятны», - добавил он.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Вторник, 17.07.2012, 10:02 | Сообщение # 20 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Азаров недоволен реализацией дешевой ипотеки
Премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что темпы реализации программы доступных кредитов на жилье под 3% годовых недостаточны.
Премьер также поручил ответственным ведомствам, среди них в первую очередь Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства объяснить причины низких темпов ипотечного кредитования.
Азаров также заявил, что планирует выслушать руководителей тех регионов, в которых соглашения на приобретение доступного жилья еще не заключались.
Ранее глава Кабмина также заявлял о необходимости совершенствования программы и более пристального внимания к ней. Напомним, 16 июня премьер призвал Минрегион разработать механизм удешевления строительства жилья до 5,5 тыс. грн за 1 кв.м.
Между тем, ранее министр регионального развития и ЖКХ Анатолий Близнюк сообщил, что примерно 84 тыс. украинцев планируют участвовать в государственной программе удешевления кредитов на квартиры (Доступное жилье).
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Среда, 18.07.2012, 10:08 | Сообщение # 21 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Колесников: Ежегодно в Украине должно строиться не менее 100 тысяч квартир эконом-класса
Ежегодно в Украине должно строиться не менее 100 тысяч квартир эконом-класса, и в каждом регионе страны в перспективе должны быть открыты заводы по производству железобетонных конструкций для строительства доступного жилья.
Как сообщили в пресс-службе Министерства инфраструктуры, об этом заявил вице-премьер-министр – министр инфраструктуры Украины Борис Колесников во время рабочего визита в Италию по вопросам изучения доступного жилья.
«Украина должна строить хотя бы 5 млн кв. м жилья в год - это ориентировочно 100 тысяч квартир класса эконом», - сказал Колесников.
Он добавил, что для реализации этих планов в Украине должны быть открыты, по крайней мере, 15-20 заводов по производству железобетонных конструкций для строительства жилья.
«Следовательно, они должны быть во всех регионах», - подчеркнул вице-премьер.
При этом он отметил, что Украина будет закупать технологии для строительства социального жилья у разных поставщиков.
«В мире никто не производит оборудования для полного цикла. Потому что-то, очевидно, будет покупаться в Италии, что-то - в Германии, что-то - в Финляндии, - то есть, у тех, кто наиболее успешен в современных строительных технологиях», - сказал Колесников.
27 июня премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что в Кабмине недовольны темпами реализации госпрограммы по обеспечению населения доступным жильем.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Среда, 18.07.2012, 11:04 | Сообщение # 22 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Колесников: Ежегодно в Украине должно строиться не менее 100 тысяч квартир эконом-класса
Ежегодно в Украине должно строиться не менее 100 тысяч квартир эконом-класса, и в каждом регионе страны в перспективе должны быть открыты заводы по производству железобетонных конструкций для строительства доступного жилья.
Как сообщили в пресс-службе Министерства инфраструктуры, об этом заявил вице-премьер-министр – министр инфраструктуры Украины Борис Колесников во время рабочего визита в Италию по вопросам изучения доступного жилья.
«Украина должна строить хотя бы 5 млн кв. м жилья в год - это ориентировочно 100 тысяч квартир класса эконом», - сказал Колесников.
Он добавил, что для реализации этих планов в Украине должны быть открыты, по крайней мере, 15-20 заводов по производству железобетонных конструкций для строительства жилья.
«Следовательно, они должны быть во всех регионах», - подчеркнул вице-премьер.
При этом он отметил, что Украина будет закупать технологии для строительства социального жилья у разных поставщиков.
«В мире никто не производит оборудования для полного цикла. Потому что-то, очевидно, будет покупаться в Италии, что-то - в Германии, что-то - в Финляндии, - то есть, у тех, кто наиболее успешен в современных строительных технологиях», - сказал Колесников.
Напомним, 27 июня премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что в Кабмине недовольны темпами реализации госпрограммы по обеспечению населения доступным жильем.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Среда, 08.08.2012, 09:41 | Сообщение # 23 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Киевские власти намерены в 2012 году построить 1,14 тыс. квартир по программе Доступное жилье
В Киеве в текущем году построят 1,14 тыс. квартир на общую сумму 179,2 млн грн, которые войдут в программу Доступное жилье. На строительство 64,6 млн грн выделит городской бюджет и 114,6 млн грн будет взято из средств населения, согласно сообщению Киевской городской государственной администрации.
За первое полугодие 2012 года завершилось строительство семи жилых домов, в которых 564 квартиры продаются по программе дешевой ипотеки. До конца года администрация Киева намерена закончить строительство еще восьми зданий, четыре из которых строятся по заказу КП Спецжитлофонд. В данных домах предусмотрено 579 квартир Доступного жилья.
Кроме того, предусмотрено строительство еще 496 квартир, на которые пойдут средства госбюджета, и которые киевляне смогут приобрести за 70% стоимости (30% цены квартиры компенсирует государство).
На сегодня на квартирном учете в Киеве зарегистрировано 101 тыс. 612 семей и одиноких граждан, из них получить квартиру с частичной оплатой стоимости готовы 19 тыс. 200 семей.
Как сообщалось, в конце июня премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что в Кабмине недовольны темпами реализации госпрограммы по обеспечению населения доступным жильем.
Позднее, 24 июля, он пообещал, что по программе дешевой ипотеки будут строить около 100 тыс. квартир в год.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Понедельник, 20.08.2012, 10:54 | Сообщение # 24 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Новые «хрущевки» Колесникова оценили в $30 тыс.
Со следующего года в Украине начнут строить новые панельные жилые дома, в которых однокомнатная квартира на 40 кв.м будет стоить около $30 тыс. С такой инициативой выступил министр инфраструктуры Борис Колесников после посещения итальянского завода по производству сэндвич-панелей.
Панели состоят из двух слоев железобетона толщиной по 3 см, между которыми пространство заполняется пенопластом, который служит тепло- и звукоизоляцией. В панели «зашивают» также все трубы и электропроводку.
Затем возводится каркас здания из железобетона или металла, на него крепят панели. Бригада из 3-4 рабочих может конструировать по 500-1000 кв. м жилья в сутки. В Украине планируют построить 15-20 подобных заводов, первые начнут возводить уже осенью - в Киеве, Львове, Одессе, Донецке. «Успех такой технологии именно в скорости.
Муниципалитеты будут бесплатно выделять землю под строительство, подводить инженерные сети, а компании будут строить жилье. Но продавать будут только готовые квартиры, никаких предоплат. Цена «квадрата» не более 6 тысяч гривен, а коммунальные платежи на месяц - не больше 300-400», - рассказал Колесников, который на днях побывал на итальянском заводе. Министр также добавил, что первый дешевый дом в Украине появится в сентябре 2013 г.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Понедельник, 03.09.2012, 15:04 | Сообщение # 25 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Осенью квартиры в Киеве могут подешеветь
На рынке вторичного жилья в Киеве наблюдается тенденция к снижению цен
Как сообщил глава союза консультантов по вопросам недвижимости Виктор Несин, стоимость жилья на вторичном рынке в Киеве в последнее время упала на 5-10%.
«Если говорить о столице, то это достаточно стабильная цена с тенденцией на снижение в пределах 5-10%. Мы ожидаем, что до конца года цена еще может знизиться», – сказал Несин.
«Во-первых, я думаю, что у населения все же нет средств для покупки недвижимости. Во-вторых рынок недвижимости очень чувствителен к политическим и экономическим событиям. Сейчас, накануне выборов, я думаю, активность на рынке будет крайне низка. Осенью активность, возможно увеличится, но не будет такой, как в докризисный период», –сказал эксперт, рассказывая о причинах удешевления жилья.
По его словам, в регионах цены на вторичное жилье снизились на 20%, однако даже при таком снижении большого спроса не наблюдается.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Вторник, 02.10.2012, 12:45 | Сообщение # 26 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Эксперты рассказали, как немцы решают жилищный вопрос
Кредиты на недвижимость в Германии - доступны, как никогда. Банки предлагают рекордно низкие ставки, однако немцы активно пользуются альтернативными источниками финансирования.
Немцы скупают недвижимость. Страх потерять свои сбережения из-за долгового кризиса в еврозоне и рекордно низкие процентные ставки по кредитам заставили многих задуматься о покупке собственного жилья. При этом классический банковский кредит – далеко не единственный инструмент финансирования подобных сделок.
Строительные сберкассы
«Как правило, мы рекомендуем своим клиентам использовать 20-30 процентов собственного капитала, на 50-60 процентов взять ипотечный кредит в банке, а оставшиеся 20-30 процентов покрыть за счет займа в строительной сберегательной кассе», - говорит Александр Нотхафт (Alexander Nothaft), пресс-секретарь Союза частных строительных сберегательных касс.
Строительные сберегательные кассы (ССК) были учреждены в Германии 90 лет назад. Их основная задача – стимулировать накопление собственного капитала на покупку недвижимости. Сотрудничество с ССК состоит из двух этапов: накопления собственных средств и получения займа. На первом этапе вкладчик в течение нескольких лет копит на счету СКК деньги, как правило – в формате ежемесячных выплат. После того,как будет собрана оговоренная в контракте сумма, СКК предоставляет клиенту ссуду, увеличивая таким образом собственный капитал вкладчика.
«Это – важный момент, поскольку для получения ипотечного кредита в банке необходимо иметь собственный капитал. Его как минимум должно хватить на покрытие расходов, связанных с заключением сделки купли-продажи», - сообщил DW Игорь Шелемей (Igor Schelemei), консультант по жилищному кредитованию компании Baufi-Nord.
Кредитный микс
Помимо банковской ипотеки, собственного капитала и займа в СКК у немцев есть возможность взять льготный кредит на покупку или строительство жилья у государства. Например, госбанк KfW (Kreditanstalt f?r Wiederaufbau) выдает частным лицам кредиты на сумму до 50 тысяч евро под 2,17 процента. Существуют программы целевого кредитования и на региональном уровне. «Нередки случаи, когда в процесс покупки жилья в Германии вовлечены до четырех кредитных институтов», - резюмирует Игорь Шелемей.
Для чего нужен такой сложный кредитный микс? Во-первых, суммы льготного госкредита, как правило, недостаточно, чтобы приобрести жилье, поэтому приходится искать другие источники финансирования. Но не менее важно и найти золотую середину между доступностью займа и его экономической целесообразностью.
«Когда процентные ставки падают, банковские кредиты становятся выгоднее, чем крупные займы в ССК. Однако нельзя забывать о том, что через 10 лет банк, как правило, имеет право изменить ставку по кредиту, - поясняет Игорь Шелемей. - В ССК такого риска нет, поскольку ставка никогда не меняется. Именно поэтому мы рекомендуем клиентам пользоваться разными инструментами финансирования».
Береги деньги смолоду
В Германии система вкладов в ССК поощряется государством, например - в форме ежегодных премий для вкладчиков (Baupr?mie). Кроме того, строительные сберкассы выдвигают к заемщикам менее жесткие требования, чем банки. Это касается и уровня дохода, и возраста, и социального положения клиентов.
«Каждый четвертый клиент СКК - моложе 30 лет, каждый третий - старше 50, - говорит представитель Союза частных СКК Александр Нотхафт. – А благодаря инструментам господдержки вклады в ССК очень привлекательны для групп с невысокими доходами».
Пока немцы реализуют мечту о собственном домашнем очаге, российские законодатели откладывают рассмотрение закона «О строительно-сберегательных кассах». Авторы законопроекта обещают, что введение системы ССК сделает приобретение собственного жилья доступным для четверти россиян. По состоянии на 2012 год, согласно данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), ипотеку могут позволить себе лишь 7 процентов жителей России.
Источник: Русская служба DW
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Вторник, 16.10.2012, 12:49 | Сообщение # 27 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| На память о Евро. Спортивная инфраструктура в Украине окажется невостребованной
Потратив миллиарды на инфраструктуру к Евро-2012, Украина не рассчитала усилия и уже скоро может столкнуться с проблемой её незагруженности и быточности
Студент Краковской педагогической академии Дмитрий Остапчук недавно решил сэкономить время и полететь на каникулы в родной Львов самолётом. Впервые оказавшись в гигантском здании построенного к Евро-2012 аэропорта, Дмитрий ожидал встретить обычные для сезона отпусков толпы пассажиров. Но кроме сотрудников аэропорта на глаза студенту и его попутчикам никто не попался. Что неудивительно: авиаперелёт домой обошёлся Дмитрию в 5000 грн., это более чем вдесятеро дороже, чем билет на автобус по тому же маршруту.
Не менее пустынным, чем львовский, сейчас выглядит и донецкий аэропорт. А воздушный терминал D в аэропорту Борисполь вообще не принимает рейсы.
Четыре года в Украине строили инфраструктуру для чемпионата: стадионы, гостиницы, аэропорты и дороги. По оценке министерства инфраструктуры, на это было потрачено около $5 млрд. Но опыт проведения глобальных спортивных мероприятий другими странами свидетельствует: чтобы инфраструктура не простаивала, нужно искать дополнительные возможности для её загрузки, иначе она станет тяжким бременем для государственного бюджета. Фокус решил разобраться, сколько лет придётся ждать окупаемости объектов Евро-2012 и какие из них не окупятся никогда.
Закрытое небо
Терминал D аэропорта Борисполь был одним из самых дорогостоящих объектов Евро — он обошёлся в 4,8 млрд грн. В постройку терминала F двумя годами ранее вложили 413 млн грн. Но такие мощности Борисполю сейчас не нужны. «В прошлом году через аэропорт прошло 8 миллионов пассажиров, а нынешние три терминала позволяют обслужить 25 миллионов», — говорит эксперт по транспорту и инфраструктуре Антон Кравченко, замдиректора Центра экономического и политического анализа.
После запуска терминала D генеральный директор Борисполя Антон Волов заявлял, что не исключает закрытия терминала В. Хотя этот терминал тоже прошёл кардинальную реконструкцию: в 2011 году его площадь и пропускная способность были увеличены почти вдвое, что обошлось бюджету в 253 млн грн.
Пассажиропоток в Донецке по сравнению с мощностью тамошнего авиаузла пока тоже ничтожен. При загрузке в 830 000 пассажиров за год он способен принять 10 млн.
Но самая печальная ситуация во Львове: аэропорт этого города может обслужить около 17 млн пассажиров, а реальный пассажиропоток не превышает 297 000 человек в год. «Потребности в таких мощностях не было и нет, — утверждает Михаил Блавадский, глава Комиссии по вопросам контроля за эффективностью проведения государственных и областных программ и решений Львовского облсовета. — В Харькове численность населения в два раза больше, чем во Львове, а аэропорт вдвое меньше». По словам чиновника, сегодня во Львовском аэропорту не используются 49 000 кв. м, а персонал, который работает на расширившемся в одночасье предприятии, не имеет соответствующего образования «и какого-либо отношения к авиации вообще».
«Расходы на строительство аэропортов могут окупиться через 10–15 лет, но только при условии, что будет заключено соглашение «Открытое небо» с Европой», — считает аналитик Международного центра прикладных исследований Ильдар Газизулин. Пока подписание договора о едином авиационном пространстве между Украиной и ЕС тормозят украинские перевозчики-монополисты, и крупные бюджетные авиакомпании не могут работать в нашей стране из-за законодательных сложностей и высоких цен на обслуживание самолётов.
По словам вице-премьера — министра инфраструктуры Бориса Колесникова, правительство ведёт переговоры с рядом зарубежных операторов, которые интересуются украинскими аэропортами. Им предложат прогрессивную систему тарифов и бонусов. Однако, как отмечает Блавадский, в его городе пока всё идёт к тому, что воздушные ворота перейдут к украинским частным владельцам. «Аэропорт могу обанкротить, а потом передать в аренду на 49 лет приближённым к правительству коммерческим структурам», — прогнозирует представитель облсовета.
В принципе, в приватизации аэропортов нет ничего плохого. Аэропорт в Харькове, самый компактный из построенных к еврочемпионату, с пропускной способностью 2 млн человек в год, — фактически частный. В его возведении помимо государства участвовала компания DCH, принадлежащая Александру Ярославскому. После окончания строительства инвестор, который потратил $107 млн (в два раза меньше, чем вложило государство) взял здание в долгосрочную аренду. По словам Ярославского, потенциал у Харьковского аэропорта есть: в советское время он обслуживал в среднем миллион пассажиров в год. Три года назад этот показатель составил всего 200 000, поэтому средства, вложенные в проект, полагает владелец DCH, удастся вернуть через 17–20 лет.
Пустая арена
Самыми бесперспективными объектами Евро-2012 в плане получения прибыли являются стадионы — для их загрузки нужно выделять немалые средства на организацию спортивных и развлекательных мероприятий. По мнению аналитика Ильдара Газизулина, такие объекты могут не окупиться никогда.
С ним согласен и Ярославский, проводивший реконструкцию стадиона «Металлист»: «Если округлить, то строительство стадиона обошлось в 100 миллионов долларов, из них 30 миллионов — мои инвестиции и 70 миллионов — государства. Эти средства не удастся вернуть». Инвестор считает, что стадион — это социальный, а не бизнесовый объект.
Самый богатый украинец Ринат Ахметов тоже не жалеет о своих инвестициях в донецкую «Донбасс-Арену» — домашний стадион принадлежащего ему «ФК Шахтёр».
Из всех стадионов, построенных к Евро-2012, самое неясное будущее у «Арены Львов», на строительство которой было потрачено почти 3 млрд грн. бюджетных средств. Сейчас стадион простаивает — после серии поражений на «Арене» футбольный клуб «Карпаты» вернулся на свой старый стадион «Украина». Кроме «нефартовости», львовский клуб не устраивает высокая арендная плата за новую площадку.
«Арену» во Львове построили несмотря на то, что в городе уже имелись три стадиона, и теперь на её содержание ежегодно необходимо выкладывать около 20 млн грн. В 2012 году эти средства были выделены из государственного бюджета. В будущем, по словам директора по эксплуатации стадиона Алексея Жуковина, «Арена» планирует зарабатывать деньги самостоятельно — например, на проведении конференций. А спортивное назначение стадиона может измениться. Если договориться с «Карпатами» не удастся, есть вероятность того, что на стадионе будут играть в регби: в регбийном чемпионате Украины выступают две львовские команды — «Сокол» и «Батяры».
Чиновники из Нацагентства Евро-2012 оптимистично заявляют, что стадионы окупятся уже через десять лет. По словам заместителя председателя Нацагентства Валерия Жалдака, чтобы стадионы не простаивали, был создан концерн «Спортивные арены», который отвечает за их эксплуатацию и окупаемость. «Олимпийский» и «Арена Львов», по мнению чиновника, хорошо подходят для международных конференций, концертов и других мероприятий. Недавно «Арену» арендовала для проведения своего конгресса религиозная организация «Свидетели Иеговы».
Приехали
Новые скоростные поезда должны были стать одним из главных подарков украинцам после Евро-2012. В конце 2010 года «Укрзалізниця» заключила контракт с корейской компанией Hyundai Rotem на покупку десяти скоростных поездов на сумму $306 млн. По словам Бориса Колесникова, при условии стопроцентной загрузки поездов эти инвестиции могут окупиться уже через 6–7 лет.
Но украинцы пересаживаться на корейские поезда пока не спешат. Самым большим спросом пользуется направление Киев — Харьков, составы на котором загружены на 70%. Дело в том, что до 2002-го по этому маршруту уже ходил «Столичный экспресс», и пассажиры к нему привыкли. А вот поезда Киев — Львов и Киев — Донецк заполнены только на 10–15%. Основная причина низкого спроса — цена на билет, она вдвое выше, чем в обычных поездах. А время пути оказалось больше, чем изначально заявляли в «Укрзалізнице».
Ездить быстрее «хюндаям» попросту не позволяет качество украинского железнодорожного полотна.
Чтобы увеличить изображение, нажмите здесь
Дорогое гостеприимство
За время подготовки к Евро-2012 в Украине было построено и реконструировано около 130 гостиниц. Больше всего новых отелей появилось в Харькове — 50. Среди них — пятизвёздочная гостиница Kharkiv Palace, в строительство которой Александр Ярославский вложил $126 млн. Инвестор рассчитывает, что этот проект окупится через 14 лет. В Киеве построили несколько сетевых гостиниц класса люкс, среди которых Sheraton и Fairmont Grand Hotel. К Евро-2012 планировали ввести в эксплуатацию первый отель Hilton, однако его открытие перенесли на осень. Стимулом для инвесторов стал закон 2010 года о развитии и подготовке отельной инфраструктуры к Евро-2012, освобождающий гостиницы от уплаты налога на прибыль на 10 лет, если они введены в эксплуатацию до сентября 2012-го.
Несмотря на все старания сдать объекты к сроку, загрузка отелей на период Евро-2012 была даже ниже, чем в среднем за 2011 год. «Из-за высоких цен гостиницы во время Евро-2012 были загружены на 40%», — утверждает председатель правления Ассоциации гостиничных объединений и гостиниц городов Украины Николай Евдокименко. Согласно отчёту компании Jones Lang LaSalle Hotels, средняя загруженность отелей в 2011 году достигала 62% — показатель неплохой, но и не радужный по европейским меркам. В Лондоне, например, отели заполнены на 85%, в Берлине и Гамбурге — на 75%.
В Jones Lang LaSalle Hotels предполагают, что по итогам 2012 года загруженность украинских гостиниц будет снижаться из-за сокращения объёмов бизнеса и роста предложения на рынке гостиничных услуг. Сейчас в Украине семь пятизвёздочных и около 20 четырехзвёздочных отелей, это слишком много при нынешних ценах. Киев входит в пятёрку европейских городов с самыми дорогими отелями. Согласно исследованию Барометра гостиничных цен онлайн-службы резервирования hotel.info, за номер в столице Украины отельеры просят в среднем $180 в сутки. Дороже гостиничные услуги обходятся только в Москве — $243, Осло — $226 и в Стокгольме — $190.
Ирина Гамалий, Фокус
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Среда, 31.10.2012, 14:50 | Сообщение # 28 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Квартирный ответ. Украинцам не стоит рассчитывать на доступное жилье
Очередная версия программы «доступное жильё» — хороший предвыборный ход и отличный предлог взять побольше денег из бюджета
Правительство вновь попытается обеспечить украинцев квартирами. О старой программе «доступное жильё», судя по всему, речь уже не идёт. Компенсация государством 30% стоимости жилья в строящихся объектах или возмещение процентной ставки по ипотечному кредиту, несмотря на многомиллионные вложения, впечатляющих результатов не принесли. Тем не менее в Кабмине не унывают. Министр инфраструктуры Борис Колесников пообещал, что вскоре каждый украинец, которому по карману платить за жильё 2000 грн. в месяц, сможет приобрести одно- или двухкомнатную квартиру площадью до 50 квадратных метров.
Схема простая. Специально созданное государственное агентство начнёт строить дома, точнее, целые микрорайоны с нуля. Квартиры в таких домах по определению недорогие, и купить их можно будет на условиях финансового лизинга — аренды с правом выкупа. Срок — всё те же 12–15 лет, снова под те же 3% годовых, снова первый взнос, правда, в размере 15%. Главная особенность — жильё готово и ключи от квартиры выдают сразу. Но не документы о собственности. Пока не будет внесена последняя копейка, квартира принадлежит государству.
Первое, что волнует в этой схеме, — цена. Планируется, что стоимость такого жилья составит 6000 грн. в расчёте на квадратный метр от общей площади. При этом квартира будет не просто отделана, но и укомплектована кухней и сантехникой. Что ж, вполне может быть. Но ни казённая отделка, пусть и с выбранной жильцами цветовой гаммой интерьера, ни казённый комплект бытовой техники и кухонной мебели новым владельцам даром не нужны. Просто потому, что все люди разные, а фантазия у окологосударственных строителей по определению убогая.
Лизинг недвижимости потому и непопулярен в развитых странах, что не защищает инвестиции, сделанные арендатором
У анонсированной цены в 6000 грн. за квадратный метр есть ещё одна особенность. Эта стоимость конкурентоспособна только в Киеве. Во всех остальных городах на вторичном рынке полно предложений более дешёвого жилья аналогичного класса. А в некоторых местах за ту же цену и вовсе можно найти квартиру на первичном рынке, да ещё и повыше классом. Понятно же, что «шеститысячные» квартиры будут строиться не на хороших местах, а где-то на окраинах городов, на участках, которые малоинтересны частным застройщикам.
Идея с лизингом жилья подразумевает, что государство выделит специальному агентству деньги из бюджета на строительство новых домов. Очевидно также, что само агентство ничего строить не будет — этим займутся вполне определённые компании-подрядчики. Уже заявлено, что при строительстве будут использованы «финские технологии», значит, круг застройщиков резко сужается. И не факт, что кандидатов в подрядчики наберётся столько, чтобы устроить нормальные тендеры и не переплатить за построенные метры.
Ещё одна немаловажная цифра — сколько денег потребуется на программу. По словам Колесникова, уже в 2014 году появится минимум 25 000 квартир. Учитывая, что средняя стоимость квартиры около 300 000 грн., то цена программы навскидку — около 7,5 млрд грн. И эти деньги придётся закладывать уже сейчас в бюджет 2013 года, поскольку строителям необходимо начать платить в марте-апреле, чтобы первые квартиры появились через полгода-год. Много этих денег или мало? Очень много. Для сравнения: в нынешнем году по разрекламированной программе «ипотека под 3%» было выдано около 500 кредитов на сумму примерно в сто раз меньше, чем упомянутые 7,5 млрд грн.
При этом, казалось бы, выгодная на первый взгляд «трёхпроцентная ипотека» так и не стала локомотивом ни для решения жилищной проблемы, ни для вывода строительного бизнеса из затяжного кризиса. Причина всё та же — небольшой выбор объектов, под покупку которых можно брать кредит. К тому же аккредитованные по действующей программе застройщики стремятся сбыть в первую очередь низколиквидное жильё — по принципу «дарёному коню в зубы не смотрят». Но в том-то и дело, что конь — отнюдь не дарёный. Даже получая ипотечный заём под низкий процент, покупатель платит за жильё вполне рыночную цену.
Не вижу смысла фантазировать о том, что будет дальше с программой, позволяющей выкупать квартиру через 15 лет при лизинговом платеже примерно 2000 грн. в месяц.
Но стоит задуматься, например, хотя бы об одной молодой бездетной семье, которая была бы счастлива уже летом 2013 года въехать в новую квартиру, получив её в недорогой лизинг. Но вот через 6–8 лет в семье уже двое детей, и надо бы переехать в более просторную квартиру. Но на руках по-прежнему недовыкупленное и находящееся в собственности государства арендованное жильё. А за прошедшие 6–8 лет цены на жильё подросли, и при расторжении договора семье светит лишь призрачная перспектива получить хотя бы часть уплаченных по лизингу денег. И семье придётся решать квартирный вопрос с самого начала. Кстати, при покупке в кредит такая семья продала бы старую квартиру по новой рыночной цене, вернула банку остаток кредита, а потом использовала бы оставшиеся на руках деньги для первого взноса при покупке большего жилья.
Лизинг недвижимости потому и непопулярен в развитых странах, что не защищает инвестиции, сделанные арендатором. И если в правительстве мечтают осчастливить народ квартирным ответом, пора бы им задуматься над доступным кредитом, а не над хитрыми схемами пристраивания бюджетных денег.
Александр Крамаренко, главный редактор персонального делового журнала «Деньги.ua»
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Вторник, 27.11.2012, 18:16 | Сообщение # 29 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Украинские власти существенно повысили ставку рефинансирования ипотечных жилищных кредитов
Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) повысило ставку рефинансирования ипотечных жилищных кредитов на семь процентных пунктов – до 18% годовых в гривне с 11%, говорится в пресс-релизе учреждения со ссылкой на решение наблюдательного совета ГИУ.
Изменение ставки, прежде всего, связано с изменением стоимости финансовых ресурсов, привлеченных ГИУ на внутреннем финансовом рынке для осуществления операций по рефинансированию ипотечных кредитов и кредитования банков-партнеров ГИУ.
Рост ставки ГИУ также поясняет требованиями международных финансовых организаций к Украине, рекомендациями Национального банка Украины и Министерства финансов Украины, а также необходимостью предупреждения рисков не привлечь средства в декабре 2012 года.
«Заявки, которые поступили в ГИУ от банков-партнеров на рефинансирование ипотечных кредитов до 23.11.2012 г., останутся по ставке – 11% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту насчитывается согласно действующему договору», - приведены в сообщении слова начальника управления связей с общественностью ГИУ Анны Волобуевой.
ГИУ создано правительством Украины в октябре 2004 года. Основной вид деятельности - рефинансирование ипотечных кредиторов за счет средств, привлеченных от размещения ценных бумаг.
До принятия этого решения ГИУ рефинансировало банки под 11% годовых. При этом кредиты населению предоставлялись на 5-30 лет при ставке не более 15% годовых в гривне. Средневзвешенная ставка кредитования по портфелю ГИУ составляет 13,66% годовых.
ГИУ планировало к концу 2012 года рефинансировать более 1 тыс. ипотечных кредитов.
Напомним, почти 5 тысяч киевлян, которые хотят приобрести квартиры по доступной цене, имеют право на компенсацию первого взноса из городского бюджета, сообщают в Киевской горгосадминистрации.
|
| |
| |
| Serg_m | Дата: Четверг, 29.11.2012, 12:39 | Сообщение # 30 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4330
Статус: Offline
| Льготное жилье для молодежи обойдется в полмиллиарда гривен, - Госфонд
В 2013 году украинскую молодежь планируют обеспечить льготным жильем на полмиллиарда гривен
Для обеспечения молодых семей и одиноких молодых граждан жильем за счет общего фонда государственного бюджета предусмотрено 526 458 000 грн на предоставление льготных долгосрочных государственных кредитов, сообщили в пресс-службе Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.
Выполнение программы в запланированных финансовых объемах позволит в следующем году обеспечить жильем около 1500 молодых семей.
В ходе реализации Программы молодежного кредитования помощь получили 17 800 семей, из которых на сегодня обслуживается 8,960 договоров. Всего государство оплатило в качестве компенсации 690 млн. грн. Ожидается, что до конца года финансирование программы составит 3,8 млн. грн, будет построено 2800000 кв. метров жилья, а общее количество семей, которые получат государственную помощь в рамках этой программы составит 30,5 тысяч семей.
«Те цифры, которые мы имеем, к сожалению, абсолютно не соответствуют реализации Программы молодежного кредитования строительства. Такое количество квадратных метров для такой программы - это в десятки раз меньше, чем того требует наше украинское общество», - сказал заместитель председателя Комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов.
|
| |
| |
|
