Рассмотрим системы теплоснабжения, ее засор и загрязнение, которые, по общему мнению «тепловиков» является основной причиной недогрева в помещениях.

Других объяснений, факта разницы температуры поверхности радиаторов в разных квартирах и подключенных к одному стояку, нет. Результат еще одного анализа – ситуация, когда в удаленных от теплоисточника домах температура отдачи радиаторов больше, чем на объектах непосредственно у самой котельной и имеющие больший гидравлический перепад.

В процессе эксплуатации систем отопления образуются значительные отложения: в трубах
– железооксидные, в чугунных радиаторах – органические, которые приводят к недостаточному прогреву стояков, подводок и радиаторов. Помимо этого в процессе промывки домовых систем отопления могут иметь место «заносы» продуктов отложений непосредственно в радиаторы отопления.


Присоединение радиаторов внутридомовых систем отопления города Краматорска, в большинстве случаев, выполнено по двум схемам. Первая - с наличием перемычки (см. рис.). Вторая - без таковой. При таких разводках домовая или стоячная промывка с подвала внутренних систем, которую осуществляют организации обслуживающие жилой фонд, не обеспечивает в полной мере вымывание продуктов засора из радиаторов. А при нарушении самой технологии промывки может и ухудшить состояние за счет «намывки» продуктов коррозии.

Решение проблемы - капитальный ремонт внутренней системы отопления. Тем паче, что такие вопросы возникают на объектах, система отопления которых, уже исчерпала свой срок эксплуатации.

Но для проведения своевременного капитального ремонта систем отопления обычно не хватает средств.
В основном выбор системы отопления для предстоящего ремонта проводится на основании срока службы, т.е. величины амортизационного износа. При этом, чем выше эта величина, тем больше оснований считать необходимым проведение капитального ремонта, хотя амортизационный износ фактически не дает никаких данных о реальном физическом состоянии системы.

В 2003 г. ГУП АКХ им. К.Д. Памфилова был разработан новый подход для выбора систем отопления для проведения капитального ремонта, в основу которого положена величина физического износа. Если эта величина превышает 50% у значительной части системы отопления, то система подлежит полной замене. Если такое значение величины физического износа определяется у небольшой части системы отопления, то только эта часть подлежит замене, а на остальной для улучшения теплоснабжения здания следует провести альтернативные капитальному ремонту мероприятия.

Следует отметить, что для определения количества отложений в трубах необходимо проводить вырезку на определенных участках системы отопления образцов с последующей обработкой полученных данных.

Если значительные отложения имеются как в трубах, так и в радиаторах, то для повышения температуры в жилых помещениях и устранения причин жалоб населения на некачественное отопление, необходимо провести удаление этих отложений, что является альтернативой капитальному ремонту. Если в трубах количество отложений невелико, то следует провести очистку только радиаторов и подводок к ним.

Для удаления отложений были разработаны новые технологии и специальное оборудование. Так, для удаления рыхлых отложений из радиаторов используются гидроударные установки типа «Тайфун», «Гром», «Удар-1». Эти же установки пригодны для удаления не очень твердых отложений из подводок. Такие отложения являются доминирующими.

Для удаления отложений из радиаторов и подводок к ним, необходимо снимать с торца радиатора пробки, затем с помощью специальных приспособлений присоединяют гидроударную установку.

Удаление отложений из радиаторов и подводок к ним производится в пределах 40 минут и может осуществляться в течение всего года (в том числе по жалобам жильцов во время отопительного сезона).

Такой подход к обоснованному выбору систем отопления для проведения капитального ремонта был проверен в 2003 г. в Северном (Тимирязевский район) и Юго-Восточном (Южно-портовый район) административных округах г.Москвы. Выбор систем отопления со 100% амортизационным износом проводился среди домов с некачественным теплоснабжением и большим количеством жалоб жильцов на непрогрев отопительных приборов и стояков.

На основании проведенного обследования и анализа полученных данных было установлено, что все системы отопления, которые предполагалось заменить, имеют физический износ менее 30% и в капитальном ремонте в настоящее время не нуждаются. Основной причиной некачественного теплоснабжения являются значительные отложения в радиаторах и подводках к ним.

Как альтернатива капитальному ремонту была проведена прочистка радиаторов и подводок к ним, а также отдельных стояков. Были полностью удалены отложения более чем с 1000 радиаторов. Во время отопительного сезона 2003-2004 гг. в квартирах, где была выполнена прочистка, прогреваемость всех радиаторов была в норме, а следовательно уже не было жалоб жильцов.