Согласно сообщению, 1 сентября на адрес президента холдинга пришло письмо от
зарубежных ИК Atima Ltd., Investion Ltd. и Akvista Ltd. Они вроде бы хотят в
качестве портфельных инвесторов присутствовать в набсовете холдинга и
участвовать в разработке планов его стратегического развития. Однако кто эти
компании, какие пакеты они приобрели и даже из какой они страны, в КГС
молчат.
ХК "Киевгорстрой” вчера сообщила, что 1 сентября 2010 г. получила
адресованное на имя президента компании Василия Можара официальное письмо от
новых собственников пакета акций холдинга. Оно подписано руководителями трех
зарубежных инвесткомпаний (Atima Ltd., Investion Ltd. и Akvista Ltd.). Однако в
КГС не говорят ничего о новых собственниках. В письме указано, что новые
акционеры входят в группу компаний (название которой не озвучивается),
объединяющую инвесткомпании с активами в Центральной Азии, странах Балтии,
Восточной и Центральной Европы. "Мы просим назначить время для встречи в офисе
одного из наших партнеров в Лондоне с целью обсуждения важных вопросов нашего
сотрудничества”,— говорится в письме. При этом в Антимонопольном комитете ничего
не знают о продаже акций КГС иностранцам. Так что вполне вероятно, что заявление
может быть уткой, чтобы отвести подозрение от реального собственника.
Какие есть варианты
Но если официальный покупатель 80% пакета ХК "Киевгорстрой” ФК "Новый регион”
все-таки перепродала акции застройщика (может быть, и не один раз), то новые
собственники могут подпадать под статью о "добросовестном покупателе”, и тогда
отобрать у них бумаги будет весьма сложно. Максим Копейчиков, адвокат, партнер
ЮФ "Ильяшев и Партнеры”, говорит, что тяжело комментировать что-то относительно
договора, который никто в глаза не видел.
"Но теоретически новый собственник, безусловно, будет добросовестным
приобретателем, и, учитывая обстоятельства дела и содержание ст. 388
Гражданского кодекса, которая устанавливает исключительные основания для
истребования имущества у добросовестного приобретателя, законных оснований для
истребования у него акций нет. Вместе с тем концепция "добросовестного
приобретателя” функционирует в Украине весьма условно, т.е. нельзя исключать,
что, невзирая на то, что новый собственник будет добросовестным приобретателем,
акции у него все-таки отберут”,— говорит господин Копейчиков. И напоминает, что
такие попытки неоднократно и с разным успехом предпринимались (вспомнить хотя бы
"Криворожсталь”), поэтому шансы прокуратуры на успех могут быть достаточно
большими.
Напомним, вернуть бумаги пытается Генпрокуратура. 16 сентября Хозсуд Киева
начнет рассмотрение дела, в котором ГПУ просит признать договор купли-продажи
недействительным и обязать собственника бумаг ФК "Новый регион”, а также
регистраторов "Киевгорстроя” — ООО "Компания "Терминал-Реестр” и ООО "Адрем” —
возвратить акции Киеву.
Пока что ГКЦБФР не может проверить, не только была ли перепродажа, но и
документы последнего официально известного покупателя ФК "Новый регион” и
номинального держателя акций ООО "Фондовый союз "Украина”. "Мы пытались
связаться с ними. Четырежды сотрудники комиссии выходили по адресу ФК "Новый
регион” и "Фондовый союз "Украина”, однако никого там не нашли. Оказалось, что
финансовая компания находится в жилом доме на первом этаже, в комнате без
подписи. Охранники сказали нашим работникам, что вроде бы не видели ее
сотрудников уже несколько месяцев. Такая же ситуация и с номинальным держателем.
Проверить их технически невозможно”,— заявил глава ГКЦБФР Дмитрий Тевелев. Он не
исключает, что пакет акций мог быть перепродан. "В договоре купли-продажи с КГГА
был прописан такой пункт, что финансовая компания должна в течение года продать
купленные акции”,— отметил он.
Как продавали КГС
Дмитрий Тевелев вчера рассказал о схеме, по которой был продан главный
столичный строительный гигант до той стадии, до которой удалось узнать. В 2008
г. Киевсовет принял решение о приватизации холдинга. 27 июля состоялся аукцион
на Украинской универсальной товарной бирже. Кроме ФК "Новый регион”, в торгах
участвовала вторая компания, название которой ГКЦБФР неизвестно. Неизвестна и
стартовая цена продажи КГС. В результате был продан пакет более 52 млн. акций,
или 80%-ный пакет "Киевгорстроя”, за весьма небольшую сумму — 114 млн. 75 тыс.
598 грн. 56 коп. (для сравнения, годовой оборот КГС — около 3 млрд. грн.).
Соответствующий договор был подписан с Главным управлением коммунальной
собственности КГГА 29 июля 2009 г. Согласно документу, средства поступили на
счета мэрии четырьмя траншами. После 1 октября 2009 г. было подписано
распоряжение о передаче акций замначальника ГУ коммунсобственности КГГА Юрием
Стретовичем, но документы поступили регистратору ООО "Компания "Терминал-Реестр”
только 30 июня 2010 г. Через два дня, 2 июля с.г., регистратор ООО
"Терминал-Реестр” зарегистрировал нового собственника "Киевгорстроя” — ФК "Новый
регион”, и в этот же день акции были обездвижены. Номинальным держателем стало
ООО "Фондовый союз "Украина”. Хотя 6 августа новым временным регистратором
холдинга стала компания "Адрем”.
Возникает вопрос: почему почти год длилась передача акций от КГГА к новому
покупателю? Договор купли-продажи был подписан 29 июля 2009 г., а акции КГС были
переданы 30 июня 2010 г., и сразу бумаги были обездвижены. Вполне вероятно, что
все это время шли переговоры или проработка схемы перепродажи стройкомпании. Так
что если информация о "новых зарубежных собственниках” правдива, то сделка
должна была состояться именно в этот период. Потому что после обездвиживания
продать бумаги нельзя. Однако традиционно портфельные инвесторы покупают для
заработка и через три-пять лет перепродают акции. Так что вышеназванные компании
могут быть и оффшорами украинского собственника (если они вообще существуют). Но
эту информацию можно узнать только у номинального держателя ООО "Фондовый союз
"Украина”, которое пока проверить чиновники не могут. Вероятно, после начала
суда у ГПУ появится больше информации и возможностей для проверки.
Реальный покупатель призрачен
Кто он, новый собственник КГС, никто не может ответить. На рынке еще с начала
года ходят слухи, что именно зять мэра Вячеслав Супруненко сейчас контролирует
ХК "Киевгорстрой”. Именно с ним связывают нового официального собственника ФК
"Новый регион”. Директором и владельцем мажоритарной доли ФК является Михаил
Пироцкий, возглавлявший также компанию ООО "Система-Р”, которая была создана в
1996 г. с участием дочерних предприятий холдинга и одно время вела реестры его
предприятий. Директором и учредителем ООО "Фондовый союз"Украина” (номинальным
держателем) является Ярослав Науменко. В 2006 г. он баллотировался в Верховную
Раду как член Христианско-либеральной партии Украины, которую возглавлял Леонид
Черновецкий. При этом ранее господин Науменко работал в компании "Формула
безопасности”, которую связывают с Анатолием Чубом.
Сегодня ГКЦБФР планирует подписать акт проверки ООО "Терминал-Реестр” —
бывшего регистратора ХК "Киевгорстрой”. После этого ведомство может возбудить
дело о правонарушении на рынке ценных бумаг. В случае если этот факт будет
доказан, то регистратора ждут санкции — от предупреждения, штрафа в 17-85 тыс.
грн. и вплоть до лишения лицензии. Ведомство уже выявило ряд нарушений. При
проведении сделки купли-продажи с ГУ коммунсобственности не было акта-приема
передачи акций. Анкетный лист со списком лиц, имеющих право подписи документов
(это были мэр Киева Леонид Черновецкий, глава ГУ коммунсобственности и в то же
время глава набсовета КГС Анатолий Чуб и его зам Юрий Стретович), действовал до
конца марта 2010 г., а документы о передаче акций ФК датированы 30 июня 2010 г.
Однако несмотря на возможные штрафы, они все равно не велики, и можно
предположить, что компания намеренно не подавала информацию о КГС, чтобы не
светить сделку.
