"Японский сценарий" или "японский вариант" это когда на рынке недвижимости на протяжении длительного периода наблюдается плавное и постепенное снижение цен на жилье. Период может охватывать несколько лет. В настоящее время в стране цены "топчутся" на месте и даже объемы строительства жилья никак на них не влияют.

Инвесторы поняли, что, оказывается, и недвижимость может дешеветь, а раз так, то зачем в нее вкладывать сбережения. Таким образом, инвесторы вновь обратились к валюте, золоту, депозитам и т. д., бросив фактически "первичный" рынок на произвол судьбы.

Кризис поколебал веру в недвижимость, как надежный, абсолютный и безальтернативный способ сохранения и приумножения денежных средств. Если честно, то рынок недвижимости всегда был, есть и будет рынком исключительно для богатых, бедным там делать нечего. Но богатые наши сограждане уже давно решили свои жилищные проблемы и рынок им "до лампочки". Видимо, цены на жилье вынуждены будут все-таки снижаться по "японскому сценарию", иного выхода просто нет, т.к. потенциальными покупателями на рынке станут люди не богатые, которым под силу лишь низкие цены.